上海楼市释放回暖新信号：多个新房楼盘逆势涨价，市场边际持续走强
广西生活网
2026-06-18 22:11:09
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2026年以来，上海房地产市场回暖态势持续深化，整体呈现出冷热分化、稳步走强的运行格局。伴随二手房成交量持续走高、房价稳步连涨，此前以优惠走量为主的新房市场迎来关键转折，多个热门板块楼盘悄然上调在售房源价格，市场整体预期迎来阶段性微调。
二手房市场的持续复苏，是本轮上海楼市回暖的核心支撑。安居客上海平台统计数据显示，截至2026年6月16日，本月上海二手房（含商业房源）网签成交量已突破1.41万套，较去年同期大幅增长31%。按照当前成交节奏推算，6月上海二手房全月成交量有望冲刺2.5万套，市场活跃度持续攀升。
国家统计局发布的最新房价数据，进一步印证了上海楼市的回暖势头。2026年5月，上海二手住宅销售价格环比上涨0.6%，不仅拿下全国城市涨幅榜首，更实现了连续四个月环比上涨，二手房房价企稳回升态势十分明确。新房市场同样同步回暖，5月上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较4月小幅扩大0.1个百分点，新房价格底部抬升的趋势逐步显现。
在一二手房价格同步上行的行业背景下，上海新房市场迎来实质性变化，告别了此前普遍的降价促销、以价换量模式，部分优质板块楼盘率先开启涨价模式。
宝山南大板块作为上海刚需及刚改热门片区，本轮涨价表现尤为突出。区域内一热门楼盘全新二期一批次房源正式公示价格，整体均价定格在6.85万元/平方米。本次推出的房源户型覆盖108-133平方米主流改善面积段，相较于一期同户型产品，价格实现全面上浮，部分户型每平方米单价涨幅超2000元。
具体来看，该楼盘一期110平方米中间套房源，此前均价约6.3万元/平方米，二期同户型单价已上调至6.6万元/平方米，涨幅十分可观；133平方米大四居改善户型，价格从一期6.9万元/平方米攀升至7.1万元/平方米。据悉，该楼盘一期自2025年年底起分四批次推售，整体去化率突破80%，充足的市场认购热度和稳健的去化表现，为本次二期调价提供了核心支撑。值得注意的是，项目目前并未收紧优惠政策，依旧执行一房一价97折的购房优惠，实际入手价仍有缓冲空间。
不仅近郊改善板块，上海核心滨江片区的新房价格也同步走高。6月18日，徐汇滨江板块中海旗下高端楼盘正式启动认购，项目整体均价达到20.6万元/平方米。对比片区内三年前开盘的云锦东方项目，当前片区新房单价已整体上浮约4万元，核心顶级地段的房产保值增值属性持续凸显。
从市场整体走势来看，上海楼市已经从前期的“成交量修复”阶段，逐步迈入“价格分化、局部抬升”的新阶段。二手房市场率先完成回暖复苏，核心城区、优质板块新房则展现出极强的定价韧性，抗跌性、升值性远超普通片区。
不过当前楼市回暖并非全域普涨，价格上行行情主要集中在城市核心板块、次核心优质片区，以及刚需、高端改善两类主流产品。业内人士表示，目前上海楼市尚未进入全面普涨的上行周期，局部涨价、热度分化仍是主流特征，后续市场能否实现全域回暖、持续涨价，仍需依靠长期稳定的成交量来进一步验证。
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