近日，自治区住房城乡建设厅、自治区发展改革委、自治区自然资源厅联合下发通知，正式公布自治区城市更新试点城市与试点片区名单。经申报评审综合遴选，梧州市、玉林市、百色市确定为全区城市更新试点设区市，另有全区 14 个重点片区纳入试点范围，新一轮老旧小区改造、片区整体提质、存量空间盘活升级工作全面拉开序幕。

据了解，本次城市更新试点周期为两年，自 2026 年起全面实施。试点地区将建立 “城市体检 — 专项规划 — 片区策划 — 项目建设” 闭环实施体系，聚焦规划管控创新、用地政策优化、多元投融资模式探索、闲置低效资产盘活、项目审批机制改革等重难点先行先试，破解旧城改造碎片化推进、资金筹措难、历史街区活化不足等现实问题，打造可复制、可推广的城市更新样板模式。

三大试点城市各有定位，因地制宜深耕更新特色

作为全区城市更新改革排头兵，梧州、玉林、百色立足城市禀赋谋划差异化更新路径：

• 梧州市依托千年骑楼文脉优势，重点推进河东骑楼城文化更新片区改造，同步盘活新兴 — 工厂片区老旧厂房、旧居住区存量资源，统筹老城风貌保护、文旅业态培育与老旧小区连片改造，推动历史街区活态传承；
• 玉林市以南流江全流域综合治理为抓手，统筹南流江上下游两大试点片区生态修复、岸线整治、城中村整治、市政管网升级，实现流域环境提质与城市空间更新双向融合；
• 百色市聚焦老城民生改善，以文明中山社区更新片区为载体，推进完整社区建设、危旧房整治、便民配套补齐，提升老城区居住舒适度与基层治理水平。

14 个试点片区覆盖全域，多点带动旧城全域提质

本次入选的 14 个试点片区遍布全区各地，涵盖完整社区打造、历史文化街区活化、滨水空间改造、老旧厂区转型、矿区城镇转型、城市精细化治理等多元类型，具体名单如下：

1. 南宁市五一东路完整社区更新示范片区
2. 南宁市南湖城市精细化治理示范片区
3. 柳州市驾鹤更新片区
4. 柳州市东门、曙光西路历史文化街区及周边更新片区
5. 桂林市八角塘城市更新片区
6. 桂林市榕湖城市更新片区
7. 梧州市新兴 — 工厂更新片区
8. 梧州市河东骑楼城文化更新片区
9. 北海市北岸城市更新示范片区
10. 北海市冠头岭城市更新示范片区
11. 玉林市南流江城区流域上游城市更新试点片区
12. 玉林市南流江城区流域下游城市更新试点片区
13. 百色市文明中山社区更新片区
14. 河池市大厂镇城市更新片区

改造内容紧扣民生刚需与城市高质量发展要求，一方面扎实推进老旧小区综合整治，更换老化水电气管线、推进楼栋加装电梯、完善雨污分流、增设停车位与口袋公园；另一方面大力盘活闲置楼宇、旧厂房、低效地块，转型发展文创、便民商业、公共服务配套，推动存量资产提质增效。同时统筹历史文脉保护、生态环境修复、一刻钟便民生活圈建设，补齐养老、托育、医疗、文体等公共服务短板。

锚定五年行动总目标，试点经验将全区推广

本次试点部署，是落实《广西持续推进城市更新五年行动方案（2026—2030 年）》的关键落地举措。按照方案规划，至 2030 年广西将完成 4 万套以上城市危旧房隐患整改，改造 2000 个城镇老旧小区，建成 250 个完整社区、350 个一刻钟便民生活圈，系统性优化城市空间结构、提升人居环境品质。

自治区住建部门相关负责人表示，接下来将常态化跟踪督导各试点建设进度，提供技术指导与政策帮扶，对试点成效突出的城市和片区，在项目申报、专项资金、专项债券安排上予以倾斜支持。待试点期满系统总结成熟经验、创新机制与实操模式后，在全区范围内复制推广，以点带面推动全区城市更新工作纵深推进，持续打造宜居、韧性、人文、智慧的现代化八桂城市新格局。